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          萬達向“黔”進,王健林續上六年前舊約

          來源: 樂居財經 李奕和 2021-10-16 08:53

          余杭未來科技城<a href=http://t.linkshop.com.cn/kindex_id_1142.aspx target=_blank class=hotwords>萬達廣場</a> _2_

          今年5月,正被珠海萬達商管上市事務纏身的王健林,不忘抽身來到貴州丹寨。他已經快不記得,這是他第幾次來到這個偏遠的黔東南小縣城了。

          由萬達投資數十億的丹寨萬達小鎮,自2017年開業,經過四年的持續建設,已發展成集文化、旅游、度假、會議于一體的全國知名度假區。他非常自豪。

          2020年9月,同樣在丹寨,在貴州跑完一圈回來的王健林下定決心,要在貴陽、貴安、遵義、江口這四個地方再投4個項目。

          萬達“回歸”以來,王健林開始在全國各地跑馬圈地,而偏居西南的貴州似乎就在他的投資名錄里。

          剛過去的10月14日,萬達地產集團再次出手,以15.64億元的總價拿下遵義仁懷市6宗土地。今年以來,這已是萬達第三次在貴州土地市場出手,花費總土地價款76億元。

          連續的拿地之下,是王健林在赴一場遲到五年的文旅“舊夢”。

          600億西南“尋夢”

          根據遵義市公共資源交易中心10月14日土地出讓結果,萬達地產集團此次拿下地塊為仁懷市委黨校北側A1-A5地塊,以及仁懷市委黨校北側B地塊。

          6宗地塊總出讓面積36.8萬平方米,總成交價15.64億元。當中,A1-A5地塊用地性質為城鎮住宅用地兼容商業用地,B地塊為商服用地。

          今年5月21日,萬達也在貴安包攬4宗地塊,成交面積共計44.09萬平方米。根據貴陽市公共資源交易平臺筑公資告〔2021〕地字第037號成交結果,其當時拿下地塊為為GA〔21〕009-012號4宗地塊,付出宗土地款19.86億元。四宗土地均位于貴安新區黨武鎮。

          據了解,2020年8月31日,貴安新區管委會曾與萬達集團簽署了《貴安新區萬達綜合項目合作協議》,雙方將在文化旅游等領域開展合作,此次萬達所拍土地,或正是貴安新區萬達綜合項目的用地。

          事實上,更早之前的3月26日,萬達還曾以總價40.49億元,拿下貴陽市云巖區4宗地塊,將出讓面積30.69萬平方米的土地收入囊中。

          四地塊為云巖區小關片區G〔21〕014-G〔21〕016號,以及人民大道G〔21〕017號地塊,根據規劃,G〔21〕014-G〔21〕016號三宗地塊將打造商、住結合的項目。G〔21〕017號地塊,作為萬達瑞華酒店建設用地,將打造成為建筑高度300米的地標性建筑。

          據此不完全統計,今年以來,萬達先后三次在貴州土地市場出手,斥資75.99億元拿地,收獲總土地面積111.58萬平方米。

          近些年來,國內交通鐵路網絡的日漸完善,帶起了西南地區的發展熱潮,特別對云南、貴州等旅游資源異常豐富的地區更是如此,開發商紛紛跑馬圈地。以云南昆明為例,2019年昆明出讓土地達592宗,出讓金額達1011.9億元,土地成交量創下歷史最高。

          而貴州隨著大數據的發展,吸引了一批大數據企業的落戶,崛起成為“中國數谷”。其數字經濟增速已連續多年國內排名第一。交通、旅游、產業的發展,帶來了人口的聚集和經濟的崛起,也讓貴州成為房企投資的熱土。

          萬達對貴州的投資,可追溯回6年前。

          2015年3月,貴州省人民政府與萬達集團簽訂合作協議。為支持貴州扶貧開發工作,萬達集團擬在5年內投資600億元,在貴州建設1個萬達文化旅游項目和10個以上的萬達廣場。

          隨后,萬達集團開始在貴州摩拳擦掌,并首先試水萬達廣場。2016年2月,萬達商業以1.76億元拿下貴陽觀山湖區商業地。觀山湖區萬達廣場項目正式落地。

          只不過,2017年,由于貸款緊縮及海外資產監管趨嚴等因素,萬達遭到了“股債雙殺”。面對負債高企、危機重重的萬達,王健林忍痛 “割肉”,把 13家文旅城和70多家酒店打包賣給融創和富力。

          王健林和萬達開始淡出外界視野,而萬達在全國各地的投資有所暫緩,當然也包括其承諾在貴州的600億投資。要知道,當時的萬達,要拿出600億,談何容易。

          從萬達廣場的開業時間上也可以看出。2019年以前,其在貴州僅開業了兩座萬達廣場,包括六盤水鐘山萬達廣場和貴陽觀山湖萬達廣場,兩個項目分別于2017年12月、2018年5月開業。除了商業項目本身開發周期較長,錢緊是其中主要的原因。

          地產集團發力

          王健林的“回歸”,被認為是在2019年。當時,逐漸挺過來的萬達開始重返媒體的視野,接連在上海、廣州、潮州、沈陽、北京、長春等地頻繁簽約投資。

          隨后的時間,萬達開始投入巨資重整文旅,先在甘肅蘭州、陜西延安投資萬達城,后入沈陽投資拿下文旅項目、醫院、學校和5個萬達廣場,接著又打進廣東、四川等地獲取文化、體育、商業等一攬子投資。

          在貴州的投資也是如此。2019年以后,萬達在貴州的萬達廣場項目明顯加快。其當年內,開出黔南都勻萬達廣場、貴陽云巖萬達廣場兩個項目。去年以來,貴陽數博萬達廣場、貴陽龍灣萬達廣場也迎來開業。

          近兩年來,萬達在貴州的簽約投資仍在加速進行。2018年10月,萬達集團與貴州遵義市人民政府簽訂合作協議,計劃投資100億元,開發建設1個萬達紅色文化旅游項目和2個萬達廣場。

          2020年12月,畢節萬達廣場入駐簽約;2021年4月,萬達集團、茅臺集團與貴州省仁懷市政府簽約,投資建設包括廣場、酒店、步行街在內的大型城市商業綜合體項目;7月,貴安新區萬達天階項目場平施工;9月,興義萬達廣場奠基。

          去年9月,萬達商業管理集團西南運營中心常務副總經理兼招商部總經理馬珺先生曾透露,預計3年內將有超過10座的萬達廣場入駐貴州!皻w來”后的萬達躍躍欲試。

          在萬達最近的土地投資里,萬達地產集團是其中的主角,項目多以文旅、商業為主。事實上,除了近段時間以來熱議的萬達輕資產商管公司的上市,萬達地產集團也一直在王健林上市計劃表里。

          一個事實是,隨著萬達輕資產逐步上市,萬達商管旗下的地產業務更多被騰至萬達地產中,其規模也在不斷擴大。去年,萬達地產的業績指標甚至定為800億元,且計劃到2021年重回千億規模。重回規模房企行列的野心盡顯。

          目前,萬達地產集團囊括了萬達廣場、萬達酒店、萬達城、萬達茂等商業地產產品,以及萬達旗下的住宅項目。而資料顯示,萬達地產旗下現有128家子公司,主要包括文旅項目萬達城、城市綜合體萬達廣場和酒店、醫院的開發業務等。

          今年4月,萬達方面意向受讓中國新城鎮29.17億股股份。此舉被認為是王健林看好這個上市平臺,并有意分拆地產板塊在H股的借殼上市。實際上,對于地產的上市,王健林在股權架構上早已做好準備。

          早在2019年,萬達地產股東已變更為富泰(香港)投資和深圳迪訊實業,成為香港公司實控的企業。當時,就有萬達內部人士向樂居財經指出,“萬達地產頻繁的股權變化,確實是為了上市而做準備,但是王健林希望將地產集團銷售額真正做大再上市!

          本文為聯商網經樂居財經授權轉載,版權歸樂居財經所有,不代表聯商網立場,如若轉載請聯系原作者。

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